Юрист Сивакова: 5 шагов, которые спасут вашу недвижимость в 2025 году

Юристы бьют тревогу: в 2025 году российских владельцев недвижимости ожидают кардинальные изменения в законодательстве. Экспертные рекомендации помогут собственникам сберечь имущество и избежать финансовых потерь.

Специалисты в области недвижимости предупреждают о критических изменениях в законодательстве, которые вступят в силу с начала 2025 года.

Эксперт-юрист Ирина Сивакова в соцсети рекомендовала собственникам земельных участков и недвижимости заблаговременно предпринять ряд важных действий.

Легализация построек

С 1 января 2025 года вводятся новые правила регистрации объектов недвижимости. Согласно Федеральному закону от 12 июля 2024 г. N 176-ФЗ, оформление построек потребует значительных финансовых затрат. При кадастровой стоимости до 20 миллионов рублей собственник заплатит минимум 6 000 рублей. Если стоимость превышает указанную сумму, размер пошлины составит 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 000 рублей.

Парламент рассматривает законопроект, который может сделать легализацию построек обязательной для всех землевладельцев. За невыполнение этого требования планируется введение штрафных санкций.

Межевание участка

Готовящийся законопроект предусматривает обязательное уточнение границ земельных участков. Если сведения о границах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), Росреестр откажется регистрировать сделки с таким участком. Это означает невозможность наследования, дарения или продажи участка.

Рекомендуется заблаговременно заказать межевание, пока стоимость услуг кадастровых инженеров не выросла.

Сделки с недвижимостью

Эксперты советуют завершить сделки купли-продажи или дарения до конца текущего года по нескольким причинам:

1. С 1 января 2025 года увеличатся государственные пошлины за регистрацию в ЕГРН.
2. Вырастет налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
3. Вероятно введение обязательного нотариального удостоверения для договоров дарения недвижимости.

Выписки из ЕГРН

Росреестр планирует пересмотр тарифов на получение информации. Рекомендуется заказать выписку до изменения цен.

Использование земельных участков

Вводится норма об обязательном освоении участков: владельцы земель населенных пунктов, садовых или огородных участков должны начать их использование в течение трех лет с момента приобретения. За невыполнение предусмотрены штрафы и риск принудительного изъятия участка согласно статье 284 Гражданского кодекса РФ.

Специалисты настоятельно рекомендуют собственникам заблаговременно привести участки в порядок и начать их активное использование.

Ранее Neva.Today сообщала о том, что дачников будут судить за новые нарушения на участках.